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농지연금 가입 조건과 장단점은 무엇일까? 국민연금의 소득대체율이 낮아지고 고갈 시기가 다가옴으로 국민의 노후생활도 위협받고 있습니다. 특히 농업인의 노후가 큰 문제가 되고 있고 이에 농지연금이 주목받고 있습니다. 아래에선 농지연금의 전반적인 내용과 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 농지연금 개요 ■ 정의 농지연금은 농업인이 소유한 농지를 담보로 하여 매월 일정 금액을 연금 형식으로 수령하는 것을 말합니다. ■ 주택연금과 설계 구조가 비슷하다는 점 설계면에서 주택연금과 유사함을 보입니다. 주택연금 역시 본인이 소유한 주택을 담보로 매월 일정 금액을 연금 형식으로 받는 것으로 농지연금과 구조가 유사합니다. 둘 다 역모기지 즉 대출의 형식을 나타냅니다. 즉 이자가 발생합니다. 여기서 차이점은 주택연금은 변동금리를 적용하지만 농지연금은 고정금리를 .. 2022. 10. 20.
실거래가, 공시가격, 기준시가, 시가표준액 등 용어를 다르게 쓰는 이유와 조회방법 부동산 관련 뉴스를 접할 때 부동산의 가격을 부르는 다양한 용어를 접하게 됩니다. 실거래가, 공시 가격, 기준시가, 시가표준액 등이 바로 그것입니다. 아래에서는 왜 같은 부동산을 두고 이토록 다양한 용어로 정의하는 이유와 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. ● 실거래가 ● 공시 가격 - 표준 단독주택 공시 가격 - 공동주택 공시 가격 - 개별단독주택 공시 가격 ● 공시지가 - 표준지 공시지가 - 개별공시지가 ● 기준시가(오피스텔, 상업용 건물 등의 국세 과세를 위한 기준, 공시 가격이 없을 때 사용) ● 시가표준액(오피스텔, 상업용 건물 등의 지방세 과세를 위한 기준, 공시 가격이 없을 때 사용) ● 시세(주택담보대출, 주택연금 월 지급액 산출 등에 사용하는 기준) 개요 용어를 달리하는 이유는 세금.. 2022. 10. 19.
주택연금 해지하는 이유와 주의할 점은 무엇인가 최근 들어 주택연금 해지가 늘어나고 있다고 합니다. 주택연금 해지에 따른 불이익도 있는데 그걸 감수하면서 해지하려는 이유와 해지 시 주의할 점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택연금 해지하는 이유 최근 들어 주택연금 해지가 늘고 있습니다. 이유는 무엇일까요? 다른 많은 이유들이 있겠지만 가장 큰 이유는 집값이 많이 올랐기 때문입니다. 2016년 가입 기준 5억 원 상당의 집이 2022년 12억 원이 됐다고 가정하면 2.5배나 상승한 것이지요. 같은 집의 가입 당시 주택연금 월 지급액이 180만 원이었고 현재 기준으로 250만 원을 받을 수 있게 된 것입니다. 거의 40% 정도 상승한 겁니다. 자 그럼 주택연금 가입자들의 고민은 두 가지 정도로 볼 수 있습니다. 먼저 상승한 부동산을 팔고 다른 곳으로.. 2022. 10. 15.
주택연금 더 받는 방법!(우대형 주택연금) 가입 할까? 종신형 주택연금과 비교해 월지급금을 최대 21프로 더 받을 수 있는 우대형 주택연금에 대해 아시나요? 아래에서는 우대형 주택연금의 가입조건과 얼마나 더 수령하는지 그리고 가입하는 것이 좋을 지에 대한 개인 생각을 적어보겠습니다. 1. 가입 조건 일반 주택연금처럼 우대형 주택연금도 가입 시 연령이 높을수록 그리고 주택의 가격이 높을수록 월지급금을 더 받습니다. 기대 수명이란 게 있으니 그걸 고려해서 월 지급액 설계를 해 둔 것이지요. 실제로 상대적으로 연령이 낮을 때 받으면 우대형 주택연금이라고 해서 크게 수령액에서 우대를 받는 느낌은 없습니다. 조건만 더 까다롭지요. 최소 만 65세 이상 연령인 사람이 1 주택에 살고 있고 생활비 마련 차원에서 가입을 희망한다면 고려해볼 만합니다. 한국 주택금융공사에서 .. 2022. 10. 14.
주택연금 이자 계산, 네이버 이자 계산기로 해결 주택연금 이자 계산 방법에 대해선 이전 포스팅에서 다뤘습니다. 이번 포스팅에선 네이버 이자 계산기로 간편하게 이자를 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택연금 월지급금 조회 주택연금 이자 계산을 위해서는 매월 지급받는 월지급금을 알아야 합니다. 그 외 가입시점에 금리 수준도 파악해야 합니다. 주택연금의 가입조건에는 나이, 국적, 주택 가격이라는 조건이 붙습니다. 주택 가격과 나이에 따라 월지급금 수준이 달라지기 때문에 대략적으로 보겠습니다. 나이는 만 55세 이상이고, 부부 중 한 명이라도 대한민국 국적자여야 하며 소유한 주택의 가격은 공시 가격 기준으로 9억 원 이하만 가능합니다. 종신지급형 기준으로 주택의 가격은 공시 가격 등으로 산출합니다. '공시 가격 등'의 의미는 공시 가격이 없.. 2022. 10. 13.
주택연금 이자 및 연보증료 계산 방법(이거 하나로 정리 끝!) 주택연금은 연금처럼 받는 대출입니다. 대출이라면 이자가 발생하지요. 여기에다 연 보증료를 추가로 납부해야 합니다. 한국주택금융공사 홈페이지에 주택연금 이자 및 연보증료 계산 방법에 대한 자세한 설명이 안 돼 있습니다. 모의 계산은 현재 내가 맡긴 부동산과 연령 대비 월 연금액을 산정해줄 뿐 이자와 연보증료에 대한 내용은 알기 어렵습니다. 그래서 알아보기로 합니다. 1. 주택연금 이자 계산방법 주택연금 이자 계산방법은 월 복리입니다. 빌리는 사람 입장에서 볼때 단리, 복리 순으로 유리합니다. 그래야 이자를 적게 납부하게 됩니다. 단리는 원금에 이자를 한 번씩만 내지만 복리는 원금+이자에 다시 이자가 붙기 때문에 시간이 지날수록 복리로 계산한 원금의 크기는 훨씬 커집니다. 한국 주택금융공사 홈페이지를 잘 찾.. 2022. 10. 6.
부동산 폭등, 주택연금에 가입하는 것이 좋을까 코로나19 시국에 부동산 가격이 폭등하면서 가입자가 폭증하고 있는 '연금'이 있습니다. 바로 아래에서 알려드릴'주택연금'입니다. 아래에선 주택연금의 대략적인 내용과 주택연금에 가입하는 것이 좋을지 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택연금이란 무엇인가 주택연금은 내가 소유한 주택을 담보로 정해진 금액을 매월 사망 시까지 연금처럼 받는 하나의 금융상품입니다. 왜 '연금처럼'이라고 표현했을까요? 주택연금의 작동원리는 기본적으로 대출입니다. 내 집을 담보로 일정 기간 동안 정해진 금액을 받는 것입니다. 그러므로 이자도 납부해야 하고 마지막엔 정산도 하게 됩니다. 가입자 입장에서 볼 땐 내가 받는 돈이 많고 이자는 작을수록 유리하겠지요? 그런데 주택연금은 국가에서 설계하고 보증하며 은행에서 월 연금액을 지급합니다. .. 2022. 9. 29.
건강보험 2단계 개편되면 어떤 부분이 달라지는가 2022년 9월부터 건강보험제도가 개편되어 시행합니다. 이번이 2단계 개편이고, 건강보험이 2단계로 개편되면 어떤 부분이 달라지는지 직장가입자, 지역가입자, 피부양자로 나누어 간략히 알아보도록 하겠습니다. 1. 2단계 개편 배경 건강보험료 부과체계 개편에 관해서는 2017년도 3월에 여야 합의로 이미 약속을 했고 이에 따라 2018년도 7월에 1단계 개편을 하였고, 예정된 2차 개편을 2022년 9월부터 시행하는 것입니다. 건강보험은 직장가입자와 지역가입자로 나누는데 지역가입자에 대해 소득뿐 아니라 소유한 자동차에 대해서도 보험료 계산 시 포함하는 등 직장·지역 가입자 간 다른 계산 방식이 문제가 되었습니다. 피부양자의 경우 소득·재산 등이 많음에도 보험료가 부과되지 않아 형평성 문제가 있다는 점도 지적.. 2022. 9. 5.
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